買屋、租屋，想清楚

102.05.09.完成 103.06.16.最後更新
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房價是否合理，看租金就知道。

房租是居住供需之反應，房價是投資供需之反應。

少子化且移民不入之後，房租會越來越便宜，房子會越住越好。

資金無處可去時，房價會越來越高。

要住房的人請租屋，要投資的人可買屋。

投資的結果是暴利或慘賠，真要買房嗎？請先練就眼明手快的本事。

原本，買房是要住屋。如今，買房已經變成是投資，這該是有餘錢且能承擔暴利或慘賠風險的投資客才能做的。

很有錢的人買房慘賠沒關係，反正日子還是過得去；沒錢的人沒能力買房，肯定不會慘賠；最可憐的是那些有點錢又沒有很多錢的人，為了保值或幫子女成家，鉅額貸款買了不合理價位的房子，眼不明手又不快，最後燙手山竽丟不了，繼續為炒房獲利的前手繳貸款，實在荒謬。

只要住屋的人，租屋就可以，千萬不要貸款去做高風險投資。即使在大都市，房租1個月2萬可以住得很好了，1年24萬，10年240萬，2,400萬可以住100年，大家估算一下自己可以活幾歲？

人們一定要買房子，是因為有兩個迷失無法破除，一是要有自己的房子，二是要留給子女。

關於一定要有自己的房子，其實必須要面對現實，我們從來沒有擁有過甚麼，一切都只是暫時借用。金銀珠寶、名車豪宅，當一口氣不在，兩腿一蹬，甚麼也沒有帶走，所有權到底有甚麼用。要用的時候能用，就足夠了，千萬別相信你真能擁有甚麼。房子，也是一樣的道理，有得住就可以了，不必為了所有權而勞碌一生，毀了生活品質。

關於留給子女房產，也大可不必。首先，子女不一定願意住父母留下來的房子，尤其是房子不會動，子女會到處跑。子女沒有在家鄉的房子，又捨不得租人，最後是空在那裡養蚊子。如果真的是要讓子女有個住的地方，留一筆租金給他們就足夠了，同樣地，1個月2萬的房租，可以住得很好了，1年24萬，10年240萬，2,400萬可以住100年，大家估算一下子女可以活幾歲？真要靠父母才有立身之處的子女，恐怕留再多錢也不夠。

政府要解決房價飆漲問題，千萬別再蓋房子了，北台灣房子並不少，晚上看大樓都是黑摸摸一片就知道，房子已經多到沒人住了。房價雖高，房租其實很便宜，因為房子已成投資標的，不是住房需求。只要依電表課高額的空屋稅，租金會更便宜，小民都付得起。

政府也不能買下空屋再轉租給百姓，一是不宜強徵民屋，二是成本太高，三是承接高房價將浪費政府預算。只要課徵高額空屋稅，既可增加稅收，又可降低房租，還能平抑房價，政府一毛錢都不必出，還可三頭賺。